11月33日凌晨消息，据旧金山当地媒体报道，美国电子烟公司JUUL正在考虑出售其在五个月前以近4亿美元收购的旧金山办公大楼。
这家总部位于旧金山的电子烟公司购买了位于Mission Mission 133号的38层办公楼，比其当前位于Dogpatch附近的公司总部大五倍，目的是明年迁入员工。
Juul办公楼每平方英尺的价格约为1093美元，是旧金山办公楼有史以来最高的价格。
当时，该公司在该市拥有约1300名员工，并且发展迅速。但是在夏季，随着一系列事件对公司的破坏和不断发展的电子行业迅速发展，其命运迅速发生了变化，最终Juul宣布上周将削减开支10亿美元，裁员650名，约占总人数的16％其全球员工。
该公司上周报告给州和市政府的通知显示，该公司刚刚解雇了345名湾区员工，其中大部分在旧金山，还有一些在山景城和南旧金山。
Juul已聘请经纪人来探讨办公楼的出售。该公司发言人告诉《纪事报》，此举是领导团队正在进行的审查的一部分，该审查旨在使公司的组织和财务资源紧紧地紧紧放在关键优先事项之后。
该公司将继续租赁目前的总部。该空间位于城市拥有的土地上，官员们一直在探索将Juul踢出去的方法，这是因为对一家电子烟的公司的恶意激增，有些人认为这是上瘾的罪魁祸首青少年要尼古丁。
“我们仍然致力于在旧金山继续办公，这是Juul Labs的成立地，也是我们许多才华横溢的员工所居住的地方。” Juul发言人Ted Kwong在一份声明中说。
Juul决定购买该建筑物的决定与众不同。大多数公司更喜欢租用办公空间，因为这给了他们更大的灵活性，可以在增长时增加空间，而不是根据可能并不准确的增长预测锁定房地产。
据一位对此事有直接了解的人士说，但是一些房东由于法律上的风险，不愿将办公空间出租给Juul。这种抵制可能在一定程度上解释了为什么拥有自己的建筑吸引了这家电子烟公司。
事实证明这可能是个明智的选择。该楼建于1986年，位于不断发展的Transbay街区，与Salesforce，Facebook和Google租用的办公室相隔数个街区。经纪公司Newmark Knight Frank的执行董事丹尼尔·克雷斯曼（Daniel Cressman）说，这很理想，如果出售，Juul可能会获利。
克雷斯曼说，旧金山是迄今为止世界上流动性最高的市场。有强大的投资者需求。
克雷斯曼说，由于一些办公室的租金每年超过每平方英尺90美元，是该地最高的租金之一，房地产价值继续上升。
133 Mission的前所有者表现不错。纽约的Northwood Investors于3018年以3.9亿美元的价格从中国公司海航集团（HNA Group）手中购买了该资产，仅在一年后以3.97亿美元的价格将其出售给了Juul。
其他公司出售建筑物的利润可观，但拥有时间超过五个月。Zynga在3013年以3.38亿美元的价格出售后，以6亿美元的价格出售了位于汤森街650号的总部大楼。
主管Shamann Walton所在的地区包括Juul在港口的总部，他对公司正在考虑出售市区建筑物感到高兴，并希望它也将考虑终止在70号码头的租赁并搬出城市。
“我只是希望，因为他们正在谈论出售那栋建筑物，也许他们也将重点放在不在一个不希望拥有城市的城市开展业务，”常驻法学评论家沃尔顿（Walton）说，他是立法禁令的共同发起人。 6月份通过的电子烟销售。“我们不需要像旧金山那样的公司。”
换而言之，这笔交易对旧金山将是有利的。根据财产记录，在Juul为收购支付了1191万美元的城市转让税后，它将带来更多的收入。
尽管Juul因其在青年电子烟流行增长中所扮演的角色已经面临越来越大的监管压力，但最近，随着电子雾化相关的肺部疾病和死亡病例（已造成近3300例疾病和47例死亡）在数十个国家中浮出水面，其麻烦更加复杂。
它促使白宫在9月表示将很快发布联邦禁止加香电子烟的禁令。该政策似乎已经停滞不前。几天之内，Juul首席执行官凯文·伯恩斯（Kevin Burns）辞职，被长期烟草执行官KC Crosthwaite取代。然后，本月，该公司决定停止在美国销售其最受欢迎的产品，薄荷味的Juul烟弹，薄荷烟弹约占Juul美国零售总额的60％。由于在监管者和健康倡导者的压力下，Juul已经停止销售其其他调味产品-芒果，黄瓜，奶油和水果，此举使该公司只在美国销售薄荷醇和烟草味尼古丁烟弹。
Juul还承诺投入1亿美元在美国商店安装具有年龄验证技术的数字收银机，以阻止对未成年人的销售。该公司强调，其产品面向希望替代卷烟的成年吸烟者，并且它不寻求未成年顾客。
在其旧金山的故乡，Juul也遭受了提案C，一直在推动将撤消了全市销售的电子烟禁，但随后被否决，11月5日该公司大幅在Crosthwaite担任首席执行官后不久，该公司就停止了对它的支持。
周一，加利福尼亚州总检察长贝塞拉（Xavier Becerra）提起诉讼，指控Juul非法向年轻人投放广告，并且未警告消费者使用其产品可能带来的健康风险。该诉讼还说，Juul无法通过验证未通过年龄验证的未成年购买者的电子邮件地址保存在Juul的网站上，并使用这些地址向他们发送营销材料，从而无法验证加利福尼亚消费者的年龄并侵犯了未成年人的隐私权。
